Сопровождение риелторских сделок
Serk Enterprise
Ведем всю документацию сделки, исключаем всевозможные риски мошенничества, проверим юридическую чистоту недвижимости
C какими проблемами можно столкнуться в сделках с недвижимостью?
Всплывает еще один владелец недвижимости
После проведения сделки купли-продажи появляется еще один владелец. Сделка проходит успешно, продавец получает деньги, покупатель квартиру. Однако в последствии права продавца оспорят в суде и попросят аннулировать

Ущерб: Доля недвижимости
Незаконная перепланировка
Последний владелец совершил несанкционированную перепланировку помещения, штрафы за которую придется платить вам

Ущерб:
штрафы, риск возвращать планировку к исходному состоянию за Ваш счет
Мультипродажи
Одна и та же единица недвижимости в течение 1 дня продается несколько раз с участием нотариуса. Цель многократной продажи - сбор задатков в размере 5-10%. Сделка, разумеется, считается недействительной

Ущерб:
Потеря задатка от 200т.р
Манипулирование юридической неграмотностью
Участник сделки без юридического образования может не заметить подводные камни в договоре, которые приведут к различным последствиям, как минимум, судебным разбирательствам

Ущерб: От судебного разбирательства до потери денег
Почему риэлтор не всегда может справиться с надлежащим сопровождением сделки?
При всем уважении к риелторам и их полезной деятельности, большинство из них, к сожалению, сводят свою работу к банальному поиску клиента и/или объекта под сделку.
При этом, далеко не каждый риелтор обладает юридическим образованием и соответствующими навыками.

Сергей Спиридонов
Управляющий партнер "Serk Enterprise"
Что может произойти?
Многие не изучают контрагента, его деятельность и бухгалтерскую составляющую;
Некоторые форсируют процесс с целью ускорить сделку, жертвуя ее качеством;
Бывает, что закрываются глаза на обстоятельства, на основании которых сделка в будущем может быть признана недействительной;

Не все отслеживают информацию относительно судебных разбирательств с объектом недвижимости или второй стороной по сделке;
Лучше провести сделку качественно и юридически верно,
нежели закрыть ее в максимально сжатые сроки.

Поэтому оплата за наши услуги производится по факту совершенной сделки, и мы даем юридическую гарантию на отсутствие риска нежелательных последствий
В чем преимущества работы с нами?
Анализ правовых рисков сделки
Ускорение процесса
Обход мошеннических схем
Избавление от бумажной волокиты
Проверка юридической «чистоты» объекта
Пренебрежение такой проверкой может привести к неблагоприятным последствиям в виде выявления проблем с недвижимостью уже после завершения сделки вплоть до признания сделки недействительной и необходимости возврата объекта прежнему владельцу , судьба денег при этом останется под вопросом.
Успешные случаи из нашей практики
Случай #1

Клиент купил квартиру у банка в Москве за 9 млн рублей.
Регистрация прошла успешно, все довольны.
Спустя полгода у банка отозвали лицензию и начали банкротить. В рамках банкротства конкурсный управляющий подал заявление в суд о признании сделки клиента с банком недействительной по причине неравноценности встречного исполнения (квартира продалась значительно ниже рынка).
Клиент и подумать не мог, что у банка будут проблемы в будущем, а также не располагал сведениями относительно рыночных цен.
Многие такие сделки, к сожалению, подвергаются судам и большинство признаются недействительными

Решение:

Удалось убедить арбитражный суд в законности сделки, ее оставили в силе

Стоимость услуг:
Услуги юриста обошлись в 70тыс.руб

Что можно было сделать с самого начала?
Обратившись к нам в самом начале сделки с целью проверки чистоты документов, клиент бы уже в первые дни узнал о возможном риске, и сэкономил бы время и 70тыс.руб - мы проверяем всю подноготную контрагента



Случай #2

Клиент приобрел жилой дом (коттедж) по договору купли-продажи, заключенному с банком.
Спустя 6 месяцев у банка отозвали лицензию, затем объявили его банкротом.
В рамках банкротства конкурсный управляющий банка попытался оспорить в суде сделку клиента и банка по тому основанию,
что коттедж был продан по цене намного ниже рыночной (неравноценность встречного исполнения), в подтверждение чего представил заключение оценщика.
Сложность заключалась в том, что объект действительно на момент продажи стоил на рынке гораздо больше.
В случае победы управляющего в суде, объект бы вернули в конкурсную массу, а клиент бы потерял несколько десятков миллионов рублей
(так как потраченную сумму на коттедж бы включили в реестр требований в порядке очередности, живых денег у Банка на расчеты не хватало).

Решение:

Из сложившейся ситуации удалось выйти следующим образом: У клиента имелось заключение специалиста-оценщика, определившего цену объекта незадолго до момента его отчуждения клиенту. Мы убедили суд, что наше заключение является более объективным, чем представленное со стороны управляющего, в котором не было учтено множество нюансов, влияющих на формирование рыночной цены объекта. Также мы использовали в качестве аргумента тот факт, что в доме уже сделан капитальный дорогостоящий ремонт, и определить достоверно стоимость объекта до ремонтных работ, не представляется возможным.
Дело было выиграно в каждой из трех инстанций.
Случай #3

Клиент нашей компании приобрел квартиру по договору купли-продажи у банка.
Спустя 5 месяцев у банка отозвали лицензию, затем объявили его банкротом.
В рамках банкротства конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением признании договора купли-продажи квартиры недействительным, так как она была продана по цене, ниже рыночной (неравноценность встречного исполнения).
Сложность заключалась в том, что рыночная стоимость квартиры действительно превышала сумму сделки.
В случае победы управляющего в суде, объект бы вернули в конкурсную массу, а клиент бы потерял несколько десятков миллионов рублей
(так как потраченную сумму на коттедж бы включили в реестр требований в порядке очередности, живых денег у Банка на расчеты не хватало).


Решение:

Нам удалось решить проблему следующим способом: мы проанализировали историю квартиры и выяснили, что прежние собственники лишены свободы и
отбывают наказание за преступление, сама квартира перешла к банку в порядке обращения взыскания за неуплату долга по ипотеке, при попытке ее продажи в рамках исполнительного производства торги не состоялись дважды, даже применяя 20% дисконтирование.
Все данные факты и не только помогли убедить суд в том, что на цену сделки может влиять не только рыночная стоимость объекта, но и иные заслуживающие внимания обстоятельства, такие как история квартиры и другие.
Дело было выиграно в каждой из трех инстанций.

Случай #4

Клиент приобрел квартиру на торгах в рамках исполнительного производства.
Однако Росреестр отказывался зарегистрировать за ним право собственности на том основании, что отсутствует решение суда об обращении взыскания на квартиру. Сложность заключалась в разногласии с регистратором в толковании норм права, в частности закона об исполнительном производстве.
Нашим юристам удалось убедить регистратора и его начальника в том, что в данном конкретном случае решения суда не требуется, а представленных нами документов вполне достаточно для регистрации перехода права собственности на клиента.
Однако возникла новая проблема: необходима была повторная подача документов от двух заявителей, одним из которых
должен выступать организатор торгов, действующий от имени Росимущества, но к моменту повторной подачи контракт организатора с Росимуществом истек, у него более не имелось полномочий.



Решение:

Выйти из этой ситуации помогли обращения наших юристов в Росимущество, рассмотрение которых привело к тому, что мы получили от Росимущества доверенность, наделявшую нас полномочиями по осуществлению регистрационных действий.
Мы зарегистрировали переход права собственности на клиента.

Случай #5

К нам обратилась с клиент со следующей проблемой: ее супруг уехал на заработки в другой город, перестал отвечать на звонки, пропал на длительное время.
После того, как супруг вернулся домой, выяснилось, что в период своей поездки он продал принадлежащую ему квартиру третьему лицу, однако денег за нее он не получил, а обстоятельств сделки и момента подписания не помнил.

Решение:

Сложность заключалось в отсутствии какой-либо документации и сведений о третьих лицах. Также время играло против клиента и ее супруга.

Что мы предприняли:
1) запросили сведения из ЕГРН (ранее - ЕГРП) о действующем собственнике квартиры;

2)
подали на него в суд, наложили арест
на квартиру, запросили сведения из Росреестра по всем сделкам (выяснилось, что квартира была перепродана), привлекли промежуточного продавца к участию в деле.

3)
получили заключение специалиста в области психиатрии, что супруг клиента не понимал значение своих действий в момент совершения сделки;

4)
ходатайствовали о назначении судебной психиатрической экспертизы.

В результате нам удалось вернуть квартиру в семью клиента. В отношении покупателя было возбуждено уголовное дело.
Оставьте свои контакты, и мы предоставим идеи решения вашей проблемы.
Звонок ни к чему вас не обязывает

Сергей Спиридонов
Управляющий партнер компании SerkEnterprise
SerkEnterprise - команда молодых амбициозных юристов, проработавших в различных консалтинговых и узкоспециализированных компаниях не менее пяти лет каждый.
Мы создали систему юридической помощи гражданам и юридическим лицам в спорах с недвижимостью.

Наше кредо - добросовестность.
Поэтому мы получаем оплату только за результат

Сергей Спиридонов
Управляющий партнер компании SerkEnterprise
SerkEnterprise - команда молодых амбициозных юристов, проработавших в различных консалтинговых и узкоспециализированных компаниях не менее пяти лет каждый.
Мы создали систему юридической помощи гражданам и юридическим лицам в спорах с недвижимостью.

Наше кредо - добросовестность.
Поэтому мы получаем оплату только за результат

ООО «Серк Энтерпрайз»
107076, г. Москва, ул. Электрозаводская, д.58
Этаж 6, офисы 606-607
info@serk-ent.ru


+7 (499) 394-55-92
+7 (919) 100-11-22
Будние дни с 900 до 1800
Made on
Tilda