ЗАПАСНАЯ

Serk Enterprise

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

с оплатой за результат по окончанию сделки

Свяжитесь с нами

Наши услуги

СОПРОВОЖДЕНИЕ РИЕЛТОРСКИХ СДЕЛОК

СДЕЛКИ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

СДЕЛКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАЛОГА

СОПРОВОЖДЕНИЕ РИЭЛТОРСКИХ СДЕЛОК

Ведем всю документацию сделки, исключаем всевозможные риски мошенничества, проверим юридическую чистоту недвижимости

C какими проблемами можно столкнуться в сделках с недвижимостью?

Всплывает еще один владелец недвижимости

После проведения сделки купли-продажи появляется еще один владелец. Сделка проходит успешно, продавец получает деньги, покупатель квартиру. Однако в последствии права продавца оспорят в суде и попросят аннулировать

Ущерб: Доля недвижимости
Незаконная перепланировка

Последний владелец совершил несанкционированную перепланировку помещения, штрафы за которую придется платить вам

Ущерб: штрафы, риск возвращать планировку к исходному состоянию за Ваш счет
Мультипродажи

Одна и та же единица недвижимости в течение 1 дня продается несколько раз с участием нотариуса. Цель многократной продажи - сбор задатков в размере 5-10%. Сделка, разумеется, считается недействительной

Ущерб: Потеря задатка от 200т.р
Манипулирование юридической неграмотностью

Участник сделки без юридического образования может не заметить подводные камни в договоре, которые приведут к различным последствиям, как минимум, судебным разбирательствам

Ущерб: От судебного разбирательства до потери денег

Почему риэлтор не всегда может справиться с надлежащим сопровождением сделки?

При всем уважении к риелторам и их полезной деятельности, большинство из них, к сожалению, сводят свою работу к банальному поиску клиента и/или объекта под сделку.
При этом, далеко не каждый риелтор обладает юридическим образованием и соответствующими навыками.

Сергей Спиридонов

Ведущий Юрист "Serk Enterprise"

Что может произойти?

Многие не изучают контрагента, его деятельность и бухгалтерскую составляющую;
Некоторые форсируют процесс с целью ускорить сделку, жертвуя ее качеством;
Бывает, что закрываются глаза на обстоятельства, на основании которых сделка в будущем может быть признана недействительной;
Не все отслеживают информацию относительно судебных разбирательств с объектом недвижимости или второй стороной по сделке;

Лучше провести сделку качественно и юридически верно,
нежели закрыть ее в максимально сжатые сроки.
Поэтому оплата за наши услуги производится по факту совершенной сделки, и мы даем юридическую гарантию на отсутствие риска нежелательных последствий

В чем преимущества работы с нами?

Анализ правовых рисков сделки

Ускорение процесса

Обход мошеннических схем

Избавление от бумажной волокиты

Проверка юридической «чистоты» объекта

Пренебрежение такой проверкой может привести к неблагоприятным последствиям в виде выявления проблем с недвижимостью уже после завершения сделки вплоть до признания сделки недействительной и необходимости возврата объекта прежнему владельцу , судьба денег при этом останется под вопросом.

Успешные случаи из нашей практики

Случай #1

Клиент купил квартиру у банка в Москве за 9 млн рублей.
Регистрация прошла успешно, все довольны.
Спустя полгода у банка отозвали лицензию и начали банкротить. В рамках банкротства конкурсный управляющий подал заявление в суд о признании сделки клиента с банком недействительной по причине неравноценности встречного исполнения (квартира продалась значительно ниже рынка).
Клиент и подумать не мог, что у банка будут проблемы в будущем, а также не располагал сведениями относительно рыночных цен.
Многие такие сделки, к сожалению, подвергаются судам и большинство признаются недействительными

Решение:
Удалось убедить арбитражный суд в законности сделки, ее оставили в силе

Стоимость услуг:
Услуги юриста обошлись в 70тыс.руб

Что можно было сделать с самого начала?
Обратившись к нам в самом начале сделки с целью проверки чистоты документов, клиент бы уже в первые дни узнал о возможном риске, и сэкономил бы время и 70тыс.руб - мы проверяем всю подноготную контрагента

I think if you do something and it turns out pretty good, then you should go do something else wonderful, not dwell on it for too long.

Samuel Willson

Creative director in DD agency

You can't connect the dots looking forward, you can only connect them looking backwards.

Alex Larkins

Founder of Pic Pen studio

Оставьте свои контакты, и мы предоставим идеи решения вашей проблемы.
Звонок ни к чему вас не обязывает

УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Ведем всю документацию сделки, исключаем всевозможные риски мошенничества, проверим юридическую чистоту застройщика и документально контролируем сроки получения свидетельства

C какими проблемами можно столкнуться в сделках по долевому строительству?

Размытые сроки получения свидетельства

По условной договоренности получение свидетельства на руки вы ожидаете, например, в IV квартале 2017 года. Однако застройщик задерживает выдачу свидетельства на 12 месяцев без компенсации за ожидание

Ущерб: Неопределенный срок ожидания
Банкротство застройщика

На одной из стадии строительств застройщик может умышленно или неумышленно прийти к банкротству, тем самым спровоцировать долговременную серию дорогостоящих судебных разбирательств с дольщиками

Ущерб: Потеря времени, исчисляемого в годах, и расходы на адвокатов свыше 200т.р
Кабальные условия для клиента

Изначально большинство застройщиков подстраивают более удобный договор для себя, тем самым заранее вводя клиента в заблуждение и ставя его критически неудобные условия

Ущерб: Сроки ожидания, переплаты
Мошенничество с юридическим лицом

При заключении договора с сомнительным юридическим лицом на участие в долевом строительстве есть огромный риск "подарить" свою долю в компанию-однодневку и больше никогда не увидеть ее
Ущерб: Миллионы рублей с малой вероятностью их вернуть

В чем преимущества работы с нами?

Анализ юридической чистоты застройщика

Контроль сроков получения свидетельства

Обход мошеннических схем с ООО

Анализ бухгалтерии на предмет риска банкротства

Предлагаем схемы сотрудничества

По итогу нашего анализа, мы как минимум можем уберечь клиента от кабальных условий сделки, а также предостерегаем и доказываем документально риск работы с конкретным застройщиком.
Если в результате анализа мы выносим вердикт, что репутация застройщика в порядке, мы предлагаем выгодные схемы сотрудничества с ним, что наилучшим образом скажется на выгодных условиях вашей сделки

Успешные случаи из нашей практики

Случай #1

Предмет:

Клиент пожелал вложиться в апартаменты в Москве. Застройщик не использовал применение 214 ФЗ, а продавал жилые апартаменты как нежилые помещения.

Наши действия:
Мы неоднократно выезжали к застройщику на переговоры, изучали его документацию, историю отношений с другими клиентами и по другим проектам, проанализировали бухгалтерскую отчетность застройщика.
Мы обнаружили, что использовались "серые" схемы по выводу притока денежных средств от клиентов на другие компании, а договор с клиентом был выстроен кабально и "не обещал" ему ничего хорошего.

Наше заключение:
Правовое заключение было отрицательным, мы не рекомендовали Клиенту вкладываться в такой проект

Стоимость услуг:
Услуги юриста обошлись в 40тыс.руб

Что было бы, не обратись клиент к нам?
Впоследствии застройщик обанкротился, а руководителя компании судили за преступную деятельность, сам объект "заморозился". После этого Клиент осознал всю ценность нашего заключения и нашей работы.

I think if you do something and it turns out pretty good, then you should go do something else wonderful, not dwell on it for too long.

Samuel Willson

Creative director in DD agency

You can't connect the dots looking forward, you can only connect them looking backwards.

Alex Larkins

Founder of Pic Pen studio

Оставьте свои контакты, и мы предоставим идеи решения вашей проблемы.
Звонок ни к чему вас не обязывает

СДЕЛКИ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗАЛОГА

Ведем всю документацию сделки, исключаем всевозможные риски мошенничества с высокой степенью риска потерять принадлежащее вам имущество или отдать его вашему кредитору по заниженной стоимости

C какими проблемами можно столкнуться в сделках с применением залога?

Непрозрачные отношения по залогу

При отсутствии юридического образования даже опытный клиент может не заметить "скользкие" пункты в договоре по залогу, что может привести к неприятным последствиям

Ущерб: Финансовые риски разной степени
Неправомерное взыскание имущества по договору залога

На основе непрозрачно составленных условий договора контрагент сможет провести взыскание вашего имущества

Ущерб: Потеря имущества
Кабальные условия для клиента

Заключение договора по залогу с заведомо кабальными условиями для клиента - весьма распространенная проблема. Результатом чаще всего может быть кратная переплата по условиям договора

Ущерб: Переплаты по условиям договора
Мошенничество

Разработка мошеннических схем по взысканию с клиента задолженности по полностью выплаченному залогу

Ущерб: Судебные издержки, материальные издержки в пользу мошенника

В чем преимущества работы с нами?

Анализ юридической чистоты контрагента

Исключение кабальных условий договора

Составление юридически грамотного договора залога имущества

Защита прав в спорах с банками и контрагентами

Защита от реализации вашего заложенного имущества по заниженной цене

Предотвращение незаконного взыскания имущества

Обход мошеннических схем

Требование исполнения условий договора со стороны контрагента

Успешные случаи из нашей практики

Случай #1

Предмет:

Клиент заключил с банком кредитный договор под залог квартиры. В договоре была определена сумма, по которой в случае неисполнения договора со стороны клиента будет обращено взыскание на квартиру.
У клиента возникли проблемы с оплатой спустя 6 лет с момента заключения договора. Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру.
Проблема заключалась в том, что стоимость квартиры на момент судебного процесса была значительно выше, чем в момент заключения договора.

Наши действия:
Нам удалось в суде провести оценочную экспертизу и убедить суд в нецелесообразности продажи квартиры по заниженной цене.

Результат:
Квартира была реализована по актуальной и реальной цене, банк получил свою задолженность, а клиент разницу от продажи квартиры, превышающую сумму задолженности.

Стоимость услуг:
Услуги юриста обошлись в 40тыс.руб

Что было бы, не обратись клиент к нам?
Квартира была бы продана по неактуальной стоимости, значит клиент потерял бы весомую сумму с продажи квартиры, а за вычетом неустойки банку, на руках остались бы совсем небольшие деньги

I think if you do something and it turns out pretty good, then you should go do something else wonderful, not dwell on it for too long.

Samuel Willson

Creative director in DD agency

You can't connect the dots looking forward, you can only connect them looking backwards.

Alex Larkins

Founder of Pic Pen studio

Оставьте свои контакты, и мы предоставим идеи решения вашей проблемы.
Звонок ни к чему вас не обязывает

Сергей Спиридонов

Ведущий юрист компании SerkEnterprise

SerkEnterprise - команда молодых амбициозных юристов, проработавших в различных консалтинговых и узкоспециализированных компаниях не менее пяти лет каждый.
Мы создали систему юридической помощи гражданам и юридическим лицам в спорах с недвижимостью.

Наше кредо - добросовестность.
Поэтому мы получаем оплату только за результат

Сергей Спиридонов

Ведущий юрист компании SerkEnterprise

SerkEnterprise - команда молодых амбициозных юристов, проработавших в различных консалтинговых и узкоспециализированных компаниях не менее пяти лет каждый.
Мы создали систему юридической помощи гражданам и юридическим лицам в спорах с недвижимостью.

Наше кредо - добросовестность.
Поэтому мы получаем оплату только за результат

ООО «Серк Энтерпрайз»
105066, г. Москва, ул. Ольховская, д. 16, стр. 3
info@serk-ent.ru

+7 (499) 394 55-92
+7 (919) 100 11-22

Будние дни с 9⁰⁰ до 18⁰⁰